Checklist ก่อนเริ่มงานต่อเติมบ้าน

Checklist ก่อนเริ่มงานต่อเติมบ้าน — เช็กให้ครบ งานไม่สะดุด งบไม่บานปลาย

การต่อเติมบ้านให้สวย ใช้งานได้จริง และไม่เกิดปัญหาตามหลัง ต้องมีการเตรียมตัวที่ดีตั้งแต่แรก ก่อนเริ่มก่อสร้างควรตรวจสอบทั้งโครงสร้าง พื้นที่ และเอกสาร เพื่อให้ทำงานได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย

ต่อไปนี้คือ เช็กลิสต์สำคัญก่อนเริ่มงานต่อเติมบ้าน ที่เจ้าของบ้านควรมีไว้ใช้ตรวจเช็ก 👇

🏡 1) เอกสาร & อนุญาตก่อสร้าง

• ตรวจสอบกฎหมายอาคาร / พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร

• ขออนุญาตต่อเติม (กรณีพื้นที่ควบคุมอาคาร)

• แจ้งนิติหมู่บ้าน/นิติบุคคลคอนโด

• แจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียง (เพื่อความเรียบร้อย)

ข้อควรรู้:
ต่อเติมเฉียดรั้วเพื่อนบ้าน ต้องทำผนังทึบ–ไม่เปิดช่องแสง และต้องไม่ล้ำแนวที่ดิน

📐 2) สำรวจหน้างานจริง

• วัดพื้นที่จริงเทียบแบบ

• เช็กแนวที่ดิน–ระดับดิน

• ตรวจทางระบายน้ำเดิม

• ตำแหน่งท่อใต้ดิน/สายไฟเดิม

• พื้นฐานเดิมรับน้ำหนักได้ไหม (โครงสร้างเก่า)

📎 3) แบบงาน & รายการวัสดุ (BOQ)

• แบบแปลนต่อเติม

• รายการงานชัดเจน

• วัสดุ/สเปกระบุชัด (หลังคา, เหล็ก, กระจก, พื้น, ระบบน้ำไฟ)

• ระบุงานเพิ่ม/แก้ไขกรณีเกิดเปลี่ยนแปลง

Tip: มีแบบ = ลดการตีความผิด และลดบวกงบทีหลัง

💰 4) ประเมินงบ & แผนชำระเงิน

• ใบเสนอราคาละเอียด

• เปรียบเทียบราคา 2–3 เจ้า

• แผนชำระแบบแบ่งงวดตามความคืบหน้า

• กันเงินสำรอง 10–15% กรณีงานเพิ่ม

👷 5) คัดเลือกช่าง/ผู้รับเหมา

• ดูผลงานจริง/รีวิว

• มีรูป Before–After

• มีประสบการณ์ตรงในงานต่อเติม

• มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

• ระบุทีมงาน/ระยะเวลาดำเนินงาน

• มีการรับประกันงานหลังส่งมอบ

🚧 6) แผนงาน & ความปลอดภัย

• กำหนดพื้นที่เก็บวัสดุ

• ระบบป้องกันฝุ่น–เสียง–ขยะ

• จัดเส้นทางขนวัสดุเข้าพื้นที่

• แผนป้องกันน้ำฝน (กรณีทำช่วงหน้าฝน)

• อุปกรณ์เซฟตี้สำหรับทีมงาน

⚡ 7) ระบบไฟฟ้า & น้ำประปา

• กำหนดตำแหน่งปลั๊ก–สวิตช์–ท่อน้ำ

• ตรวจโหลดไฟบ้านพอไหม ต้องเพิ่มเบรกเกอร์หรือไม่

• วางท่อน้ำทิ้ง/ท่อน้ำดีให้เหมาะกับงาน

• มีจุด Test ก่อนปิดผนัง

🧹 8) การจัดการพื้นที่บ้าน

• ย้ายเฟอร์นิเจอร์/ของมีค่าออก

• ปูผ้า/พลาสติกกันฝุ่น

• กั้นพื้นที่ห้ามเข้า

• จัดทำทางเดินช่างชัดเจน

📸 9) ถ่ายรูป Before งานเริ่ม

• โครงสร้างเดิม

• สภาพพื้นที่ก่อนทำ

• ระบบท่อ/สายไฟที่เจอ

ใช้เป็นหลักฐานอ้างอิง ป้องกันปัญหาทีหลัง

📁 เก็บเอกสารสำคัญ

• แบบงาน + BOQ

• ใบเสนอราคา

• สัญญาจ้าง

• แผนชำระเงิน

• แผนงาน (Timeline)

🎯 สรุป

การต่อเติมที่ดี ต้องเริ่มจากการเตรียมพร้อม
✅ ตรวจเอกสาร
✅ วางแผนงาน
✅ เลือกช่างมืออาชีพ
✅ มีแบบ + รายการวัสดุชัดเจน
✅ ควบคุมงานเป็นงวด

เตรียมดีตั้งแต่แรก ประหยัดทั้งงบ เวลา และไม่ต้องแก้งานซ้ำ